В реестре недвижимости пока нельзя определить доли в уже зарегистрированной общей собственности

Минюст разъяснил, что определение долей в праве общей собственности или их изменение отображается путем внесения изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество по заявлению лица, записи о котором содержатся в реестре.

Процедура «внесение изменений в записи Государственного реестра прав» применяется, поскольку право общей собственности возникает с момента проведения государственной регистрации права собственности.

Определение долей в праве общей собственности (изменение формы собственности с общей частичной) по существу является определением «влияния» в праве на соответствующий объект недвижимости каждого из совладельцев, путем определения долей. В целом же момент возникновения права собственности не меняется.

При этом у госрегистратора нет технической возможности провести соответствующие регистрационные действия по заявлению - а именно с одной записи о праве совместной собственности сделать два и более записей о праве общей долевой собственности.

Такую регистрационное действие в Государственном реестре прав позволяет сделать исключительно решение о государственной регистрации прав, а не о внесении изменений в записи Государственного реестра прав.

Минюст пообещал решить проблему регистрации права общей собственности по одной записи в реестре после технической доработки программного обеспечения.

Это и другие разъяснения содержатся в письме Минюста от 18 июня 2018 года «Относительно некоторых актуальных вопросов в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».